GeschäftsverlaufBestandsmanagement
Am 31.12.2024 befanden sich 4.691 Wohnungen, 32 gewerbliche Einheiten sowie acht selbstgenutzte Einheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 317.249 m² im Eigentum des Konzerns. Von dem Gesamtbestand unterliegen 2.230 Wohnungen einer Preis- und Belegungsbindung. Dies entspricht einer Quote von 47,5 %.
Der überwiegende Teil des Besitzes besteht aus zwei- bis viergeschossigen Häusern mit Hausgärten
und Grünanlagen. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 66,2 m².
Bei den Erlösen aus Sollmieten konnte die positive Entwicklung der Vorjahre konsequent fortgesetzt werden. Insgesamt verbesserten sich die Erlöse von 23.303,4 T€ auf 23.803,6 T€, was im Wesentlichen auf im Vorjahr fertiggestellte Neubauten sowie auf moderate Mietanpassungen zurückzuführen ist. Im freifinanzierten Bestand wurden Anpassungen aufgrund § 558 BGB durchgeführt.
Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete der Wohnungen zum 31.12. des Geschäftsjahres lag bei 6,28 €/m² (Vorjahr: 6,14 €/m²).
Im Geschäftsjahr lag die Fluktuationsquote mit 7,9 % nur gering über dem Wert des Vorjahres von 7,6 %.
Zum 31.12. des Jahres standen zwei Wohnungen leer. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 0,04 % (Vorjahr: 0,04 %). Zudem stand eine Gewerbeeinheit leer. Außerdem waren weitere 14 Wohnungen aufgrund von umfassenden Gebäudemodernisierungen leerstehend. Durch Leerstände sind Erlösschmälerungen aus Sollmieten in Höhe von 115,6 T€ (Vorjahr: 98,9 T€) entstanden.
> Abb. 1 | Verteilung des Wohnungsbestandes
Die permanente Bestandspflege unserer Immobilien steht im Fokus der Geschäftsausrichtung. Investitionen in diesem Bereich sichern die nachhaltige Vermietbarkeit des Bestandes.
Für die Instandhaltung sind 3.847,7 T€ (Vorjahr: 4.785,7 T€) als Fremdkosten angefallen. Das Investitionsvolumen für Großmodernisierungen betrug im Geschäftsjahr 978,4 T€ (Vorjahr: 846,2 T€). Insgesamt entspricht dies einem Betrag von 15,19 €/m² Wohn-/Nutzfläche (Vorjahr: 17,75 €/m²).
Im Geschäftsjahr wurde für die Errichtung von neuen Gebäuden insgesamt 45.563,6 T€ (Vorjahr: 17.708,9 T€) investiert. Über den Status der Einzelmaßnahmen informiert die folgende Übersicht:
Im Geschäftsjahr wurden aus der Veräußerung von 12 Wohnungen, drei Garagen, einem Erbbaugrundstück und einem unbebauten Grundstück Buchwertüberschüsse in Höhe von 652,2 T€ erzielt.
Die Verwaltung von Wohnungseigentum sowie die Komplettverwaltung von Mehrfamilienhäusern gehören zum Dienstleistungsangebot des Konzerns. Insgesamt wurden am Bilanzstichtag 918 Wohnungen, 99 gewerbliche Einheiten, 126 Garagen und 20 sonstige Einheiten außerhalb des eigenen Vermögens verwaltet. Hierdurch wurde ein Umsatz in Höhe von 368,2 T€ (Vorjahr: 348,1, T€) generiert.